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大象起舞 万木成森——访万博manbetx官网地产集团董事长王广林

日期: 2019-01-11
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相比于建业、正商等走过20多载生命年轮的本土企业,它是一家年轻的地产新秀。

相较于楼盘众多、广厦万间、入住业主高达10万、20万之众、在郑州家喻户晓、名闻遐迩的部分郑州地产领军企业,它名不见经传,对郑州市民而言,它的名字知之者寥寥。

相形于年销售额千亿的外来地产企业,它在郑州的项目今年5月方始入市,目前尚未进入全面开盘销售的节点。

但是,就是这样一家看似籍籍无名的房企,在即将到来的2016年,将会四盘同开,双盘蓄势待发,你会不会对它报以特别的好奇?两年之后,当它冲刺百亿销售额的目标,你会不会露出惊奇的表情?

这是一家发轫于、成长于、阔步于中原的本土企业,且不说它成功开发的项目,客户满意度高达95%以上,拥有极高的客户美誉度、忠诚度,开发足迹所至,老业主追随而至;且不说它在郑州的开山之作,虽然极少宣传,但已是未映先红;且不说在其他楼盘堪称卖点、亮点、价值点、稀缺性、奢侈品的方方面面,在它这里只能算是“标准配置”;且不说它根植中原、布局全国、放眼世界,目前已经进入西安、广州,未来仍将进入我国的一线城市和区域性中心城市,每到一地,都致力于跻身当地地产第一方阵;且不说它已走出国门,正在澳大利亚开疆拓土,如此等等,只要说说它正在学习上海金茂府好榜样,拟将风靡上海滩、同步欧洲的12项科技住宅新技术引入郑州,你定会情不自禁地为之点赞,拍手叫好。

它就是万博manbetx官网地产集团,一个无论走向何方,都不改中原情怀、中原基因的郑州房地产开发企业。而当记者走近这家企业的领航者王广林,冬日里扑面而来的却是浓郁的春意,绿色婆娑间,他说:“万博manbetx官网城要在沙口路上沙里淘金,要为绿城再添一城绿色。”

诚哉兹言。出生于1976年龙年的王广林,言谈举止间,跃动着一股龙飞凤舞的龙马精神。8年间,他带着万博manbetx官网人,积土成山,风雨兴焉;积水成渊,蛟龙生焉;积林成森,大象生焉。


弯道超车见真功


 采访王广林,是一种愉悦而轻松的体验。

雪后初霁,云开雾散,拨云见日,天空惊现碧空如洗的“郑州蓝”。冬日的暖阳透过河南出版大厦16层的阔大玻璃窗,洒满王广林的办公室,温润而和煦,澄澈而明净。阳光写在王广林的眉宇间,笑声洋溢在办公室四周,此情此景,恍如置身在冬天里的春天,令记者回想起今年5月9日,应邀参加位于沙口路与农业西路交会处的万博manbetx官网城景观示范区和销售中心开放仪式。是日,当记者从停车场进入销售中心,一路上但见花香满径,花团锦簇,宛入世外桃源。触目所见,水系逶迤,流水潺缓,百鸟啁啾,全冠移植的银杏、国槐等大树浓荫匝道。此番景象,彻底颠覆了记者心目中所有关于沙口路的固有印象,刷新了记者关于沙口路片区的所有记忆,顿生江南小桥流水的情韵。

采访的话题是散漫而跳跃的,没有坐而论道的单调、沉闷,而是话锋之间的碰撞,思想之间的共鸣。

“目前社会上流行一种说法,上个世纪六七十年代生人是幸运的,八十年代生人是不幸的,我不认同这种说法。我认为,不管哪个年代出生,生活在如今的中国,都是非常幸福的。前一段时间我到台湾,遇见了一位当地的知名地产商,这位地产商刚刚用40亿台币购买了3亩地,还乐得合不拢嘴,好似拣到一块金元宝。由此,我深刻感受到,生活在大陆,我们这一代人,正好赶上了我国城市化、工业化快速推进的黄金时代,目前活跃在房地产领域的地产企业,抓住了中国房地产行业前20年的趋势性的好机会。在这个黄金20年,英雄不问出处,只要涉猎房地产行业,都能创造财富赚取利润;购房者同样分享这个黄金20年土地增值、房价飙升所带来的物业升值的红利。但是自2012年以后,我国房地产进入深度转型和盘整时期,就像部分专家所言,由之前的黄金时代进入白银时代,由趋势性机会变成结构性机会,无论是城市,还是企业,抑或产品,都不同程度地出现分化。那么,在这样一个转型时期,沧海横流,方显英雄本色,市场只会青睐那些以客户为导向,注重品质和创新的企业,这些企业才有生命力,才有未来。其实,越是在市场竞争激烈甚至惨烈,越是在形势维艰的时候,企业越应弯道超车,逆势飞扬,才能突出重围,杀出红海,进入一片全新的蓝海。”虽然没有采访提纲,我们的访谈还是从目前的“地产气象”谈起。

“具体到郑州,我认为没有白银时代,依然是黄金时代。我是乐天派,算作春天派,人言地产悲寂寥,我言地产胜春朝,依我之见,郑州地产没有冬天,依然是春光明媚,只不过会有春寒料峭,会有风乍起,吹皱一池春水,会有微澜。究其原因,就在于郑州的城市化率较之全国偏低,郑州人口红利巨大而丰厚,是坐拥地铁、高铁、城铁三铁合一的省会城市,作为全国10大人口净流入城市,郑州的房地产仍然有10年甚至20年的好光景。作为地产人,我们应该为生逢郑州感到庆幸,同时更应该明白自己肩负的责任和使命,不负春光不负卿,不负时代不负郑,只能用心、全心地开发好产品,建设好房子,舍此,夫复何求?”早闻王广林的“弯道超车”理论,今日得闻,仍叹为真知灼见。

谈及万博manbetx官网地产,王广林更是语出惊人:“我认为,什么时候进入地产行业,都是刚刚好,先入者可以占有先机,后入者可以后发制人。万博manbetx官网地产成立于2008年,在郑州地产界只能算是后起之秀,但是经过8年的厚积,万博manbetx官网已经发展成为以房地产开发经营为主业,涉足商业运营、资本运营、建筑建材、物业服务、新科技开发及矿业运营等相关产业领域的集团化公司,拥有国家一级开发资质。可以预见的是,未来地产行业的集中度越来越高,强者恒强,20%的寡头企业可能占有80%的市场份额。万博manbetx官网立志成为上述20%的企业方阵中的一员,直至成为金子塔塔尖上的5%的企业。”

其志不在小。或许美言不信,但是王广林“豪言”的背后,是清晰的战略规划和既往成功开发积淀的雄厚资本实力、丰厚的土地储备,以及正在打造的堪称“中原地产人才第一营”的人才战阵。

英雄也问出处。在进入郑州市场之前,万博manbetx官网的主战场是在平顶山、漯河、开封、商丘等三四线城市,截至目前,已先后成功开发了万博manbetx官网·首府、万博manbetx官网·平宝港湾、万博manbetx官网·时代新城、万博manbetx官网·国际广场、万博manbetx官网·香樟公馆等万博manbetx官网系产品。或许郑州人对这些项目有些陌生,但是在平顶山,万博manbetx官网绝对称得上首屈一指,不仅所开发的项目都取得飘红的销售业绩,更因其精细品质有口皆碑。王广林告诉记者,平顶山的一位老干部曾经风趣地对他说:“进入平宝港湾,仿佛进入了北上广;出了平宝港湾,又等于回到了平顶山。”语虽幽默,却也道出一个事实:万博manbetx官网在平顶山所开发的每一个项目,纵使放到南方的广州、深圳,建筑品质、景观品质、物业品质,也能算得上一流。

谈笑间,王广林给记者讲述几个真实而动人的故事:“有一次我在平宝港湾里面漫步,遇到一位老人带着孩子在院内嬉戏,老人手里拿着孩子的衣服和食物,双手都被占用,但是手里握着的瓜子皮却一直没有往地上扔。我当时笑着说,直接扔地上吧,清洁工会及时打扫的,但是这位老人却坚决地摇头,她说小区是我们的家,小区的环境这么美,不忍心破坏。我的一位私人朋友也住在平宝港湾,有一回他和家人闹矛盾,于是就下楼到小区里散心,谁知道在小区内转了一圈,一肚子气居然消了,用他的话来说,下楼看看到处都是美景,到处都特别整洁,心情不由自主就愉快了起来。”

言为心声。如果说当今的房企如万科等都致力于打造客户型企业,都将客户的满意度视为公司的至高荣誉,那么,数字为证,根据第三方权威机构调查,万博manbetx官网在平顶山所开发的每个项目,业主满意度达到95%以上,基于此,也就不难理解为何业主住进万博manbetx官网开发的项目就不愿再换房,万博manbetx官网系项目几乎没有二手房可售。

    

百亿目标不是梦

 

家有存粮,心中不慌。正是因为万博manbetx官网在平顶山等地市市场练就了一身真功夫,进入郑州、西安等二线城市,才如此“气定神闲”“闲庭信步”,甫一进入郑州就能在市中心地段斩获总规划建筑面积200多万平方米、物业形态涵盖精品住宅、高端商业、SOHO公寓、超5A甲级写字楼、五星级酒店、休闲公园等六大体系的超大型城市综合体,万博manbetx官网城呱呱坠地就不是一个婴儿,而是一个巨人;刚刚面世就不是静悄悄开的玫瑰,而是一城锦绣。

按照万博manbetx官网地产的战略规划,在城市布局上,今后将采取区域聚焦战略,即1+2+X的战略。其中“1”即为郑州,郑州是万博manbetx官网地产总部所在地,是万博manbetx官网的主战场和大本营,是万博manbetx官网人的井冈山和根据地,不管今后万博manbetx官网走多远飞多高,万博manbetx官网都不会忘记自己的前世今生,都以郑州本土企业自居,坐不改名,行不改姓。因为郑州是“根”,树高千尺也忘不了根;郑州是“源”,“问渠哪得清如许,为有源头活水来”。“2”指的是目前万博manbetx官网已经进入的两座城市——西安和广州。万博manbetx官网布局全国战略之所以首选这两座城市,体现了万博manbetx官网区域聚焦的战略选择,即优先布局一线城市和区域性中心城市、社会经济发展良好的二线城市。那些将要进入的城市,就是万博manbetx官网城市布局的“X”,当然也包括国外项目。据悉,目前万博manbetx官网正在澳大利亚紧锣密鼓地拓展项目。

    “万博manbetx官网目前还是小个头企业,但是万博manbetx官网依仗的是中原大地,这片广袤的大地上,古代生长着游走着大象;万博manbetx官网的根须渗透在中原厚土里,从中汲取养分,所以万博manbetx官网才有胆量、勇气、信心、力量杀进广州这样的一线城市,敢与南国大佬们共舞;万博manbetx官网也敢于进入像西安这样土地供应充沛、市场开放度高、市场竞争激烈的城市。大象起舞,蛟龙出海,可以预期的是,在不远的将来,镌刻着万博manbetx官网标识的项目会崛起在广州、西安,不仅敢与当地名企名盘比肩,也会代言河南,让万博manbetx官网成为走向全国的一张名片,为河南人正名,为河南人争光。”言及此,王广林平添豪迈。

    具体到郑州,王广林表示:明年,郑州将会迎来“万博manbetx官网年”,不仅万博manbetx官网城全面销售,还将有3个项目面世,2个项目蓄势待发。“我们有近3000亩的土地储备,所以我们确定的销售目的是,两年冲入百亿俱乐部。这是万博manbetx官网人的中国梦,有梦想谁都了不起,我相信只要有梦,就会梦想成真。”这就是王广林,激情四射,深深地感染着记者。

 

“这些不过是标配”

 

    万博manbetx官网地产2013年正式挺进郑州,相比于深耕郑州多年的郑州房企,万博manbetx官网委实是新人。郑州地产市场千帆竞发,迟到的万博manbetx官网要为郑州交上一份什么样的答卷?万博manbetx官网城作为万博manbetx官网地产进入郑州后的首发之作、开山之作,在大盘云集楼盘林立的郑州地产版图上,又将如何书写属于万博manbetx官网的浓墨重彩的画卷?

    谈起万博manbetx官网城,王广林开门见山地谈起他的初心:万博manbetx官网城项目所在的城中村名为大孟寨。初到这个村子,当时我就想,一个有几百年历史的村子,将会经从我的手中消失,由大孟寨变成万博manbetx官网城,这固然是城市建设的必须和必然,但是我能给世代居住于此的村民留下一些什么,我能给这座城市带来什么,这是我当时一直苦苦思考的问题。北方农村有个习俗是腊月不搬家,但当万博manbetx官网开始对大孟寨进行改造时候,村里的村民在腊月里就开始搬家,我当时很是感动,感动之下,我想到村民多姓孟,是“亚圣”孟子的后裔,于是灵感触发,决定在项目中建设一座“孟氏文化研究院”。为此专门联合清华大学,请来仿古建筑学家,设计汉代风格的“孟氏文化研究院”。为了建院,我亲自跑到鲁山大溪谷里挑选石头,每块石头有编号,原封不动地搬过来。按照我的构想,“孟氏文化研究院”中将塑造孟子像,因为有古代有文官离轿、武官下马的说法,所以在研究院前面设计了下轿石和拴马桩,墙面上将刻上“孟母三迁”等文化典故。专门为村民建一座孟氏文化研究院,这在国内尚属首例,但是能为村民留下精神堡垒,能为城市增添一道文化风景,我觉得特别有意义,特别有价值。“孟氏文化研究院”明年会落成,届时邀请新闻界朋友去参观。

    谈起万博manbetx官网城的产品品质,王广林如数家珍,话语间使用频率最高的词语是:“标配”。

景观设计、施工聘请重庆龙湖御用团队纬图景观,虽然纬图景观的设计费、施工费居高不下,且纬图景观在一定的区域内带有排他性。但是在王广林看来,万博manbetx官网城原本应当如此,理当与纬图牵手,“这不过是标配”。

    万博manbetx官网城将打造7重景观带,其中有密林、花海、小溪、喷泉等,这在其他楼盘,或许是一种奢侈,但在万博manbetx官网城,“这不过是标配”。 万博manbetx官网城内,今后将遍栽25厘米以上的国槐、银杏、桂花等树种,多达千余棵,虽然成本极高,像银杏树每棵造价高达十万元左右,但是为了给绿城再添一城绿色,这些投入毫不足惜,因为“这不过是标配”。而且,按照王广林的规划,实际交房区的景观成本,还要比现有示范区的成本再高出20%。“交房标准高于样板标准,这是我们与市场通行做法反其道而行之的做法。”王广林说。

    万博manbetx官网城的住宅用电梯将从三菱、蒂森克虏伯、芬兰通力等国际名牌中选配,达到高端商务写字楼标准,在别的项目,这或许是一种奢望,但在万博manbetx官网城,“这不过是标配”。

    有过装修经历的人们都会知道,几乎所有新房在装修过程中,开发商交房时所安装的入户门,都被业主拆掉重新安装其他材质的入户门,但在万博manbetx官网城,你不用劳心费神地劳民伤财地考虑改换入户门,万博manbetx官网一次性地将你的入户门安装到位,用的是实木装甲门,你不用大喜过望,因为,“这不过是标配”。

    远离PM2.5和雾霾,迎来恒温恒湿恒氧,远在上海滩的大宁金茂府的12项科技住宅标准,将在万博manbetx官网城中变成触手可及的现实。为了让河南人民也能住上通过英国BREEAM认证的科技住宅,王广林带队星夜兼程,赶赴上海金茂府,登堂入室、入乎其内,参观、考察、交流、取经,为的是在郑州空降第二座金茂府,为的是创下河南首家通过英国BREEAM认证的纪录。这在常人看来,或许是遥不可及,甚至是天方夜谭,但是在万博manbetx官网城,“这不过是标配”。


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